Нормативная денежная оценка земель — одна из основ эффективного использования земельных ресурсов. Это база для установления обоснованных платежей за землю, в частности, расчета арендной платы и определения земельного налога. Как определяют нормативную денежную оценку земель, как влияет она на налог на землю, где и как получить информацию о нормативной денежной оценке своего участка, — говорит начальник управления рынка и оценки земель Госземагентства Анатолий Колосюк.
- Зачем нужна нормативная денежная оценка земель?
- Нормативная денежная оценка земель является основой для определения платы за аренду земельных участков, размера земельного налога, государственной пошлины при мене, наследовании и дарении участков и т.п.. Это как проверить имя домена сайта и получение его характеристик. Ее проводят на землях всех категорий и форм собственности по решению органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, либо на основании договора.
- Как часто проводят такую оценку?
- Для земельных участков в пределах населенных пунктов (независимо от их назначения) и участков сельхозназначения за пределами населенных пунктов , такую оценку проводят не реже одного раза в 5-7 лет. А для участков несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов — раз в 7-10 лет.
- Как рассчитывается нормативная денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения?
- Предварительную оценку проводили в 1995 году. Ежегодно ее индексировали, но она была далека от реальной стоимости земли. В 2012 году впервые посмотрели коэффициент рентного дохода, установив его на уровне 1,756. Он существенно увеличил нормативную денежную оценку земель и приблизил ее к современным экономическим реалиям. Сейчас дорогие, согласно нормативно-денежной оценки, земли — в Черкасской, Хмельницкой, Донецкой, Херсонской областях и в Крыму — более 23 тысяч гривен за гектар. В западных областях, где земля менее пригодна для земледелия, ее оценочная стоимость ниже.
- Можно ли самому вычислить нормативную денежную оценку своей земельной доли (пая)?
- Да. Например, площадь пашни, приходящейся на долю (пай), составляет 1,4 га; нормативная денежная оценка 1 га пашни, приходящейся на долю (пай), проведенная по состоянию на 1 июля 1995 года, составляет 10000 грн. Чтобы определить, какова нормативная денежная оценка вашего участка на сегодня, ее следует умножить на коэффициент рентного дохода и на индекс инфляции, который сейчас составляет 3,2.
Первое. Прежде рассчитываем нормативную денежную оценку 1 га земельной доли (пая), проиндексированной состоянию на 01.01.2012 года: 10000 грн. х 3,2 (индекс инфляции, который ежегодно определяется Кабмином) х 1,756 (коэффициент рентного дохода) = 56192 грн.
Второе. Рассчитываем нормативную денежную оценку земельной доли (пая) площадью 1,4 га: 1,4 х 56192 = 78669 грн.
- Как, зная нормативной денежной оценке земельного участка (пая), вычислить размер платы за его аренду?
- Указ президента установил рекомендованный размер арендной платы не ниже 3% от нормативной денежной оценки арендованного участка. Итак, в нашем примере, минимальная сумма арендной платы за земельный участок (пай) площадью 1,4 га должен составлять 3% от 78669 грн., Т.е. 2360 грн. (78669 х 0,03 = 2360) Хочу напомнить, что пункт об индексации нормативной денежной оценки земель, и, соответственно, пересмотр платы за аренду земельной доли (пая), требует четкой и детальной фиксации в договоре о его аренде.
- Где можно получить информацию о нормативной денежной оценке конкретного участка?
- Требуется подать заявление на получение такой информации в территориальный орган Госземагентства. Результатом должно быть выписка из технической документации по нормативной денежной оценки земель. Также информацию о нормативной денежной оценке можно найти на сайте Госземагентства в разделе «Рынок земель». Впоследствии эта информация будет на публичной кадастровой карте. Впрочем, официальным документом, подтверждающую оценку участка, оставаться выписка из технической документации.
- Сколько времени нужно для получения этого подъемника?
- Срок не должен превышать 7 рабочих дней. Это предусмотрено Постановлением Кабинета Министров от 23 мая 2012 года «О внесении изменений в Методику нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов и Методикой нормативной денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель населенных пунктов)».
- Именно это извлечение нужно для исчисления суммы платы за землю?
- Да. Согласно п. 274.1 ст. 274 Налогового кодекса, установлена ставка налога за земельные участки сельскохозяйственного назначения, нормативная денежная оценка которых проведена, независимо от местонахождения (в пределах или за пределами населенных пунктов), — 1% от их нормативной денежной оценки.
- Человеку каждый раз, чтобы уплатить налог, надо получать выписку из технической документации по нормативной денежной оценки?
Действующее законодательство предусматривает именно такой порядок. Впрочем, пока реализуется пилотный проект обмена базами субъектов и объектов между Государственным земельным агентством и Государственной налоговой службой. Смысл проекта именно в том, чтобы людям не нужно было каждый раз идти за справками. Автоматизированная система сама формировать налог.
- На какой стадии сейчас реализация этого проекта?
Продолжается обмен базами, отрабатывается механизм формирования налога. Предполагается что уже в 2013 году проект будет работать в реальном режиме.
Джерело - Кризис времени