Довольно часто для выполнения определенных работ возникает необходимость привлечь «постороннюю помощь» — профессионалов той или иной отрасли. Для оформления подобных отношений может пригодиться правовая конструкция договора подряда. При подписании и выполнении договоров данного вида следует помнить об особенностях их юридической природы и не путать их с похожими видами договоров (о предоставлении услуг, трудовыми и т.д.). Итак, об основных нюансах правовой природы договоров подряда, тонкостях их заключения и выполнения речь пойдет в нашей статье
Общая характеристика договора подряда
Правовому регулированию отношений по договорам подряда посвящена глава 61 Гражданского кодекса Украины (далее — ГКУ), которая регулирует общие положения о подряде и особенности правового регулирования договоров подряда отдельных видов (бытовой, строительный, подряд на проектные и изыскательские работы). Кроме того, на подрядные отношения в капитальном строительстве распространяются специальные положения Хозяйственного кодекса Украины (далее — ХКУ), в частности, главы 33.
Напомним!
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется на свой риск выполнить определенную работу по заданию второй стороны (заказчика), а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу (ч. 1 ст. 837 ГКУ).
Сторонами в договоре подряда являются заказчик и подрядчик.
Заказчиком, как правило, может выступать любое лицо, наделенное необходимым объемом гражданской дееспособности для заключения и выполнения таких договоров. При этом следует помнить, что выполнение ряда работ требует предварительного получения подрядчиком соответствующих разрешительных документов (ч. 3 ст. 837 ГКУ).
Обратите внимание!
Отсутствие у подрядчика необходимого разрешения может повлечь не только его юридическую ответственность (в т.ч. и уголовную), но и негативные последствия для заказчика. Ведь, как свидетельствует практика, одним из оснований признания налоговыми органами договоров никчемными может быть то обстоятельство, что подрядчик/исполнитель не имеет необходимого разрешения (лицензии) для выполнения заказанных работ. Хотя обычно это обстоятельство не рассматривается как единственная самостоятельная причина для заключения о никчемности той или иной сделки, однако дополнительно «подкрепляет» убеждения налоговиков в отсутствии реальных хозопераций. Виды деятельности, для осуществления которых необходима лицензия, предусмотрены ст. 9 Закона Украины «О лицензировании определенных видов хозяйственной деятельности» от 01.06.2000 г. № 1775-III.
Подрядчик имеет право, если иное не установлено договором, привлечь к выполнению работы иных лиц (субподрядчиков). В данном случае подрядчик выступает перед заказчиком как генеральный подрядчик, а перед субподрядчиком — как заказчик (ст. 838 ГКУ).
Согласно ч. 2 ст. 838 ГКУ, генеральный подрядчик отвечает перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, а перед заказчиком — за нарушение субподрядчиком своей обязанности.
Как следствие — заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генподрядчиком, если иное не установлено договором или законом. На этом акцентируют внимание и суды, указывая, что ответственной стороной перед заказчиком при нарушении субподрядчиком своих обязательств является генподрядчик; заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком (постановление Высшего хозяйственного суда Украины от 14.05.2008 г. по делу № 13/2-18/32).
По юридическим характеристикам договоры подряда относятся к консенсуальным, двусторонним и оплатным. Договор подряда считается заключенным с момента достижения сторонами согласия о его существенных условиях; правами и обязанностями наделены обе стороны договора — как заказчик, так и подрядчик. Оплатность как существенный признак подряда означает, что работы подрядчика в любом случае считаются оплатными. Так, даже в случае, если в договоре подряда не установлена цена работы или способы ее определения, она устанавливается по решению суда на основании цен, которые обычно применяются за аналогичные работы с учетом необходимых расходов, определенных сторонами (ч. 2 ст. 843 ГКУ).
Отличие договоров подряда от смежных видов договоров
Довольно часто возникает вопрос — какой договор лучше заключить в случае использования наемного труда? Чаще всего рассматриваются договоры подряда, предоставления услуг или трудовые договоры. Отметим: неправильный выбор того или иного договора может повлечь для сторон нежелательные последствия, поэтому к данному выбору следует подходить взвешенно, учитывая особенности правовой природы каждого из указанных договоров. Ниже выясним, в чем же заключаются их основные отличия.
Отличия между договором подряда и договором о предоставлении услуг
Предметом договора подряда является оплатное выполнение работ на заказ. Что касается договора о предоставлении услуг, то согласно ему одна сторона (исполнитель) обязуется по заданию другой стороны (заказчика) предоставить услугу, которая потребляется в процессе совершения определенного действия или осуществления определенной деятельности, а заказчик обязуется оплатить исполнителю указанную услугу, если иное не установлено договором (ст. 901 ГКУ).
Итак, в соответствии с договором подряда в пользу заказчика выполняются работы: создается определенный материальный результат (изготовление или ремонт вещи, строительство объекта недвижимости и т.д.), обособленный от лица подрядчика и, как правило, способный к физической передаче заказчику.
Обычно в отношениях между подрядчиком и заказчиком не принципиально, кто именно выполняет ту или иную работу. При этом подрядчик имеет право, если иное не установлено договором, привлечь к выполнению работ иных лиц (субподрядчиков), оставаясь ответственным перед заказчиком за результат их работы. И только в том случае, если в договоре подряда стороны отдельно зафиксируют условие о том, что работа по данному договору должна выполняться исключительно определенными лицами, для подрядчика будет действовать соответствующее ограничение — запрет на привлечение к выполнению работы субподрядчиков.
В противовес вышеприведенному, по договору о предоставлении услуг заказчику предоставляются услуги, а предметом договора при этом является не материальный результат определенных работ, а именно процесс предоставления заказчику определенного блага. Как правило, услуги потребляются заказчиком фактически при их предоставлении (например, перевозка, уборка территорий, юридические, посреднические услуги). Иными словами, заказчик «приобретает» не овеществленный результат определенных работ, а саму деятельность исполнителя. Именно поэтому при выполнении договоров о предоставлении услуг, если сторонами не предусмотрено иное, считается, что исполнитель обязан предоставлять услугу лично, собственными усилиями, без привлечения к этому посторонних лиц и не перепоручая полученный заказ.
Такие особенности имеют значение и для ведения налогового учета. Поскольку договор подряда считается выполненным, когда заказчику передан материальный результат, с этого момента у заказчика возникают основания для отнесения расходов по такому договору к налоговым. Получение подобного результата должно быть документально подтверждено (как правило, актом приемки-передачи). Также, в зависимости от характера выполненных работ, может возникнуть необходимость документально зафиксировать изменения, которые претерпело имущество заказчика (скажем, увеличилась балансовая стоимость основного средства в результате его капитального ремонта подрядчиком и т.д.).
Выполнение договоров о предоставлении услуг также требует соответствующего документального подтверждения, которым могут быть акт приемки-передачи предоставленных услуг, отчет исполнителя и т.д. Однако в любом случае четко установить, какими документами в той или иной ситуации предпочтительнее подтвердить надлежащее выполнение соответствующего договора, можно, только зная о конкретном виде услуг, которые предоставлялись (комиссионные или другие посреднические услуги, услуги по перевозке, юридические услуги и т.п.) и ознакомившись с содержанием конкретного договора. То же самое можно вполне справедливо сказать и о договорах подряда.
Отличия между договором подряда и трудовым договором
Не секрет, что иногда, чтобы «вывести» отношения с лицами, фактически выполняющими трудовые функции, с поля правового регулирования трудового права, предприятия прибегают к заключению договоров подряда. Порой данные договоры могут перезаключаться по несколько раз, при этом фактически режим работы такого «подрядчика» ничем не отличается от режима работы лиц, работающих по трудовым договорам. Однако следует помнить, что подобная «подмена» может быть расценена уполномоченными органами (какими именно, зависит от ситуации — проверяющими Гоструда, налоговиками, судами либо милицией или прокуратурой) как правонарушение.
Во избежание таких ситуаций следует обратить внимание на наиболее типичные отличия между трудовым договором и договором подряда. Во-первых, трудовой договор предусматривает осуществление работником определенной трудовой функции, то есть предметом договора является сам процесс труда, его организация, в то время как по договору подряда передается конкретный материальный результат. При этом для заказчика существенное значение имеет не процесс достижения результата, а лишь факт его готовности, количественные и качественные характеристики.
Из этого отличия следуют и другие: отношения между работником и работодателем регулируются нормами трудового законодательства, между заказчиком и подрядчиком — гражданского; существуют отличия и в порядке оформления отношений, в правовых основаниях и порядке их прекращения; отличия в правовом регулировании разрешения конфликтов между сторонами, их ответственности друг перед другом и т.п.
Как свидетельствует судебная практика, обстоятельства, которые могут трактоваться судом как доказательство того, что на самом деле работодатель «завуалировал» трудовые отношения под формой гражданско-правового договора, в т.ч. и подряда, могут быть следующие: исполнитель обязан был соблюдать установленный работодателем режим работы, внутренний трудовой распорядок, условия труда, в т.ч. был ознакомлен (устно или письменно) о таких условиях под расписку; выполнял свои функции согласно установленному на предприятии рабочему времени, велось табелирование его рабочего времени; характер работы и продолжительность ее выполнения свидетельствует о том, что никакого «материального результата» в результате такой работы не создавалось, зато систематически выполнялись трудовые функции; гражданско-правовой договор несколько раз перезаключался, однако со стороны предприятия-заказчика не предоставлено надлежащее обоснование наличия реальной необходимости в таком перезаключении. Однако следует помнить, что контролеры, которые ставят в вину предприятию данные нарушения, в каждом случае должны представить их конкретные доказательства — иначе эти обвинения останутся просто словами.
Права и обязанности сторон договора подряда
Очевидно, что конкретный объем прав и обязанностей сторон договора подряда определяется в тексте договора и зависит от вида выполняемых работ (строительные, бытовые и др.). При этом ГКУ устанавливает общие правила, которые будут действовать, если договор или специальные нормы, посвященные определенному виду договора подряда, не устанавливают иного.
Права заказчика по договору подряда
Следовательно, по общему правилу, заказчик по договору подряда имеет право:
- в любое время проверить ход и качество работы, не вмешиваясь при этом в деятельность подрядчика (ч. 1 ст. 849 ГКУ);
- отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков, если подрядчик своевременно не начал работу или выполняет ее настолько медленно, что завершение ее в срок становится явно невозможным (ч. 2 ст. 849 ГКУ);
Важно !
Даже если со стороны подрядчика отсутствуют какие-либо нарушения, заказчик вправе в любое время до окончания работы отказаться от договора подряда, осуществив оплату за выполненную часть работы и возместив убытки, причиненные подрядчику расторжением договора (ч. 4 ст. 849 ГКУ).
Это же констатируют и суды, отмечая следующее: несмотря на то что согласно ст. 525 ГКУ односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом, в процессе реализации договоров подряда это возможно. Ведь это прямо предусмотрено ч. 4 ст. 849 ГКУ. Причем в таком случае односторонний отказ заказчика от договора подряда не ставится в зависимость от наличия нарушения договорных отношений со стороны подрядчика, то есть является безосновательным с точки зрения закона и не может быть ограничен. Поэтому доводы сторон о том, что договор подряда может быть расторгнут только в судебном порядке в связи с существенным нарушением условий договора (ст. 651 ГКУ), или существенным изменением обстоятельств (ч. 2 ст. 652 ГКУ), ВХСУ в постановлении от 23.05.2012 г. по делу № 5010/1495/2011-18/65 признал ошибочными.
- определить подрядчику срок для устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, а в случае невыполнения подрядчиком данного требования — отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков либо поручить исправление работы другому лицу за счет подрядчика (ч. 3 ст. 849 ГКУ);
- в случае нарушения подрядчиком условий договора, если это ухудшило работу, или допущения им других недостатков в работе, на выбор заказчика:
1) требовать бесплатного исправления данных недостатков в разумный срок, или
2) исправить недостатки за свой счет с правом на возмещение собственных расходов на исправление недостатков или соответствующего уменьшения платы за работу, если иное не установлено договором (ст. 852 ГКУ).
Обратите внимание!
Доказательство некачественного выполнения работ и обоснование размера убытков требует от заказчика предварительной подготовки целого комплекса доказательств. Ведь при рассмотрении дел о взыскании убытков по договору подряда суды прежде всего устанавливают причинную связь между нарушением обязательства по договору подряда и убытками, которые возникли. И, конечно, необходимо должным образом подтверждать размер убытков.
При этом заключение эксперта, сделанное в деле, не имеет заранее установленной силы и преимущества перед другими источниками доказательств и подлежит проверке и оценке по внутреннему убеждению суда, которое должно основываться на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств дела в совокупности (постановление Высшего хозяйственного суда Украины от 06.07.2010 г. по делу № 11/367). Поэтому для достижения положительного результата в случае отстаивания своих прав в суде заказчику не следует ограничиваться одним выводом экспертизы, который, к тому же, не всегда может быть однозначным.
Обязанности заказчика по договору подряда
В обязанности заказчика входит, в частности:
содействие подрядчику в выполнении работ в случаях, в объеме и в порядке, установленных договором подряда (ст. 850 ГКУ);
принять работу, выполненную подрядчиком;
Обратите внимание!
Заказчик, принимая работы, обязан осмотреть их и в случае выявления допущенных в работе отступлений от условий договора или других недостатков немедленно заявить о них подрядчику. Если этого не сделано, право ссылаться на данные отступления от условий договора либо недостатки в выполненной работе в дальнейшем утрачивается. В случае если заказчик принял работу вообще без проверки, он лишается права ссылаться на явные недостатки, то есть те, которые могли быть обнаружены при обычном способе ее принятия (ст. 853 ГКУ).
Поэтому следует подходить очень взвешенно к принятию работ по договору подряда, особенно касающихся сложных или имеющих высокую стоимость (строительство и т.п.). В этом случае в договоре порядок приемки работ следует прописывать как можно подробнее (конечно, учитывая реальную возможность его практической реализации).
следовать указаниям подрядчика — относительно качества материала, способа выполнения работы, других указаний, касающихся качества и/или пригодности результата работы.
Права подрядчика по договору подряда
Обычно подрядчик наделен следующими основными правами:
отказаться от договора подряда и правом на возмещение убытков — если заказчик, несмотря на своевременное предупреждение со стороны подрядчика, в соответствующий срок не заменит недоброкачественный или непригодный материал, не изменит указаний о способе выполнения работы либо не устранит других обстоятельств, которые угрожают качеству или пригодности результата работы (ст. 848 ГКУ);
не начинать работу, а начатую работу остановить, если от заказчика не получены материалы, оборудование или вещь, подлежащая переработке, и поэтому подрядчик не может выполнить договор (ст. 851 ГКУ).
Обязанности подрядчика по договору подряда
Подрядчик обязан:
выполнить работу, определенную договором подряда, из своего материала и своими средствами. Только если стороны отдельно договорились, что весь или часть материала будет предоставляться заказчиком, подрядчик полностью или частично освобождается от такой обязанности (ст. 839 ГКУ);
своевременно предупредить заказчика о недоброкачественности либо непригодности полученного материала; о том, что соблюдение указаний заказчика угрожает качеству или пригодности результата работы; о наличии других обстоятельств, которые не зависят от подрядчика и угрожают качеству или пригодности результата работы (ст. 847 ГКУ).
Приведенный перечень прав и обязанностей сторон договора подряда не является исчерпывающим — их перечень может быть дополнен по договоренности сторон, а касательно отдельных видов — специальными нормами законодательства.
Распределение рисков между сторонами договора подряда
Очевидно, что выполнение подрядных работ, особенно масштабных и дорогостоящих, всегда связано с рядом рисков: утраты или повреждения материала, самого предмета подряда, невозможностью завершить работу и т.д. Поэтому заключая договор подряда, сторонам целесообразно ознакомиться с законодательным распределением таких рисков между подрядчиком и заказчиком.
Как следует из норм ГКУ, основные риски возложены на подрядчика, что неудивительно, ведь именно он является специалистом в соответствующей сфере деятельности, в которой выполняются работы. Подрядчик обязан принимать все меры по сохранности имущества, переданного ему заказчиком, и отвечает за утрату или повреждение данного имущества. Поэтому именно подрядчик несет риски в случае случайного уничтожения предмета договора подряда или невозможности окончания работы.
Так, если предмет договора подряда до сдачи его заказчику был случайно уничтожен или окончание работы стало невозможным без вины сторон, подрядчик не имеет права требовать платы за работу (ст. 855 ГКУ).
Обратите внимание!
Указанное не относится к случаям, когда упомянутые проблемы произошли из-за недостатков материала, переданного заказчиком, или вследствие его указаний о способе выполнения работы, или если такое уничтожение либо невозможность окончания работы произошли после пропуска заказчиком срока принятия выполненной работы.
Относительно случайного уничтожения или повреждения (порчи) материалов, из которых выполняются работы, действуют несколько иные правила: до наступления срока сдачи подрядчиком заказанной работы риск несет сторона, предоставившая материал, после наступления данного срока — сторона, пропустившая срок, если иное не установлено договором или законом (ст. 842 ГКУ).
Несмотря на приведенные правила, стороны, конечно, имеют право урегулировать все вопросы касательно этих и других рисков в договоре по собственному желанию, в т.ч. изменить установленные законодателем принципы распределения рисков.
Цена и порядок расчетов по договору подряда
Напомним!
Договор подряда является оплатным, поэтому подрядчик имеет право на оплату своей работы. Чтобы не усложнять себе жизнь, уместно в договоре подряда сразу установить цену работы или хотя бы способ ее определения. В противном случае цена будет устанавливаться по решению суда на основе цен, которые обычно устанавливаются за аналогичные работы с учетом необходимых расходов, определенных сторонами.
Учитывая специфику договоров подряда, законодатель предусмотрел, что цена может определяться в смете. Как правило, смета подписывается обеими сторонами при подписании договора подряда и является его неотъемлемой частью.
На заметку!
Если смета составлена подрядчиком, она вступает в силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком (ч. 1 ст. 844 ГКУ).
ГКУ позволяет сторонам выбирать между приблизительной и твердой сметой. Если стороны в договоре подряда не укажут, какой именно является смета, она считается твердой (то есть изменения в нее могут вноситься лишь по согласованию сторон). Если же подрядчик превысит твердую смету, все связанные с этим расходы ему придется нести самостоятельно, если иное не установлено законом.
Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой сметы, а заказчик — ее уменьшения, в случае если на момент заключения договора подряда нельзя было предусмотреть полный объем работы или необходимые для этого расходы.
В случае существенного роста после заключения договора стоимости материала, оборудования, которые должны предоставляться подрядчиком, а также стоимости услуг, которые предоставляются ему другими лицами, подрядчик имеет право требовать увеличения сметы. Отказ заказчика от такого увеличения может стать основанием для расторжения договора (ч. 5 ст. 844 ГКУ).
Обратите внимание!
Определение понятия «существенный рост (увеличение) стоимости» не содержат ни ГКУ, ни ХКУ, поэтому пригодиться может, скажем, норма ст. 652 ГКУ, согласно которой изменение обстоятельств является существенным, если они изменились настолько, что, если бы стороны могли это предвидеть, они не заключили бы договор или заключили бы его на других условиях. Такого же мнения придерживаются и специалисты Минюста в письме от 20.02.2004 г. № 19-5-135.
В случае возникновения необходимости в определении вида сметы в суде (твердая или приблизительная) стороне следует помнить о правильном выборе способа защиты, поскольку ст. 16 ГКУ не предусмотрен такой способ защиты нарушенного права, как установление факта, что стоимость работ, выполненных по договору подряда, является твердой договорной ценой и составляет определенную сумму. К такому выводу пришли и судьи Высшего хозяйственного суда Украины (постановление от 22.03.2012 г. по делу № 33/302-47/115). Поэтому в случае заявления подобных исковых требований хозяйственным судам следует прекращать производство по делу в этой части иска на основании п. 1 ст. 80 ХПКУ в связи с неподведомственностью такого спора хозяйственным судам.
Важно!
Сторонам необходимо внимательно подходить к выбору вида сметы, учитывая объективную возможность оценить объем работы либо необходимые для этого расходы. Так, если в момент заключения договора подряда такой возможности нет, заключать твердую смету не желательно. Тем более что согласно ч. 5 ст. 844 ГКУ в таком случае подрядчик не вправе требовать увеличения твердой сметы, а заказчик — ее уменьшения.
Приблизительная смета также является приблизительной лишь до определенной степени. Ведь если возникла необходимость в проведении дополнительных работ по договору подряда, в связи с чем цена, определенная в приблизительной смете, существенно увеличится, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик вправе отказаться от договора подряда, если такое превышение его не устраивает, при условии оплаты подрядчику выполненной части работы (ч. 4 ст. 844 ГКУ).
Важно!
Если подрядчик своевременно не предупредил заказчика о необходимости превышения приблизительной сметы, он обязан выполнить договор подряда по цене, установленной договором.
Указанная норма сформулирована таким образом, что содержит одновременно несколько оценочных терминов, которые могут приводить к спорам между сторонами. Мы лишь отметим, что, например, содержание «своевременности предупреждения заказчика о необходимости проводить дополнительные работы» следует четко определить в договоре. Это же касается и «существенного или несущественного превышения сметы». Поэтому в договоре подряда следует не забыть о положениях, которые определили бы четкие показатели «своевременности» и «существенности».
ГКУ допускает и противоположную ситуацию, когда подрядчик не только не превысил смету, но и сумел сэкономить. Такая экономия вполне допустима, но только при одном обязательном условии — обеспечении надлежащего качества работ.
Как показывает судебная практика, в частности, постановление ВХСУ от 11.06.2009 г. по делу № 43/83, судам при рассмотрении споров относительно бережливости подрядчика (бережливость — это снижение фактических расходов подрядчика по сравнению со сметой) необходимо детально исследовать, за счет чего такая бережливость состоялась. Так, в упомянутом деле ВХСУ упрекнул суд первой инстанции, в том, что им не были исследованы акты выполненных подрядных работ и справок об их стоимости (в частности, типовой формы КБ-2в, КБ-3), а следовательно, не ясно, какие работы по проектно-сметной документации были выполнены истцом и на какую сумму, а какие не выполнялись последним.
Если окажется, что экономия стала возможной из-за того, что часть работ вообще не была выполнена, или выполнена в меньших объемах, чем это было предусмотрено договором, действия подрядчика могут быть квалифицированы как получение денежных средств без достаточных правовых оснований (ст. 1212 ГКУ).
Виды договоров подряда: дайджест
ГКУ различает такие специфические виды договоров подряда, как договор бытового подряда, договор строительного подряда, договор подряда на проведение проектных и поисковых работ. При этом стороны не ограничены в возможности заключить и любой другой договор подряда.
Бытовой подряд
По этому договору подрядчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию физлица (заказчика) определенную работу, предназначенную для удовлетворения бытовых и других личных потребностей, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу (ст. 865 ГКУ). Следует заметить, что к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным ГКУ, применяется законодательство о защите прав потребителей.
Строительный подряд
По договору строительного подряда подрядчик обязуется построить и сдать в установленный срок объект или выполнить другие строительные работы в соответствии с проектно-сметной документацией, а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать утвержденную проектно-сметную документацию, если данная обязанность не возлагается на подрядчика, принять объект или законченные строительные работы и оплатить их (ст. 875 ГКУ).
Подряд на выполнение проектных и поисковых работ
По договору подряда на проведение проектных и поисковых работ подрядчик обязуется разработать по заданию заказчика проектную или другую техническую документацию и (или) выполнить поисковые работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их (ст. 887 ГКУ).
Исковая давность по требованиям, вытекающим из договоров подряда
В случае возникновения разногласий между сторонами договора подряда, которые не могут быть решены путем переговоров, следует помнить об особенностях течения сроков исковой давности для требований, вытекающих из договоров данного вида.
Так, к требованиям относительно ненадлежащего качества работы, выполненной по договору подряда, применяется исковая давность в один год, а касательно зданий и сооружений — три года со дня принятия работы заказчиком (ч. 1 ст. 863 ГКУ). При этом, если договором подряда или законом установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков работы сделано в пределах гарантийного срока, течение исковой давности начинается со дня заявления о недостатках. Если в соответствии с договором подряда работа была принята заказчиком частями, течение исковой давности начинается со дня принятия работы в целом (ч. 2 ст. 864 ГКУ).
Для договоров подряда на капитальное строительство специальные сроки исковой давности устанавливает ХКУ. В частности, для требований, вытекающих из ненадлежащего качества работ по договору подряда на капитальное строительство, исковая давность определяется со дня принятия работы заказчиком и составляет:
один год — относительно недостатков некапитальных конструкций, а в случае если недостатки не могли быть обнаружены при обычном способе принятия работы — два года;
три года — относительно недостатков капитальных конструкций, а в случае если недостатки не могли быть обнаружены при обычном способе принятия работы — десять лет;
тридцать лет — относительно возмещения убытков, нанесенных заказчику противоправными действиями подрядчика, которые привели к разрушениям или авариям (ч. 3 ст. 322 ХКУ).
Поэтому, предвидя необходимость обращения в суд, важно не пропустить установленного для этого срока, или же наоборот, знать о том, что в конкретной ситуации он будет более длительным, чем общий.
Подытожим
Договор подряда, учитывая характер выполняемой работы, во многих случаях является достаточно сложной конструкцией и требует детальной проработки перед заключением. Поэтому для создания надежной правовой основы отношений между сторонами к заключению таких договоров следует подходить взвешенно, уделяя должное внимание урегулированию их условий, чтобы в будущем не возникло проблем во время их выполнения.
Образец договора подряда см. здесь.
Елена ТРЕГУБОВА,
юрист
юридической фирмы «Салком»
Источник - Интерактивная бухгалтерия